Investment Highlights
Die langfristige Rentabilität der FELDAFINGER HÖHE basiert auf ihrer herausragenden Lage im Fünfseenland: Begrenzte Bauflächen treffen auf eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ein stabilisierender Faktor für die Preisentwicklung. Die Region ist für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Der Standort im Überblick
- Gemeinde am Starnberger See
- S-Bahn S6 (ca. 35 Minuten bis München Hbf)
- Hoher Anteil an Eigennutzern
- Kaum Neubauflächen
- ruhige, hochwertige Wohnlagen
Für wen eignet sich Feldafing besonders?
- Anleger mit langfristigem Anlagehorizont
- Anleger mit Fokus auf Werterhalt statt Maximalrendite
- Kapitalanleger, die eine spätere Eigennutzung oder einen Verkauf an Eigennutzer in Betracht ziehen
Wertentwicklung von Wohnimmobilien*
- Feldafing /Landkreis Starnberg: ca. 300 Punkte im Jahr 2026 (~ +200 %)
- Stadt München: ca. 255 Punkte im Jahr 2026 (~ +155 %)
Beispiel: Eine Wohnung mit einem Wert von 200.000 € im Jahr 2011 hätte heute in Feldafing einen Marktwert von rund 600.000 €.
* Zur besseren Vergleichbarkeit wird die Preisentwicklung als Index dargestellt: Basisjahr 2011 = 100.
Warum Feldafing?
Feldafing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg. Die Kombination aus Seenähe und sehr guter S-Bahn-Anbindung nach München sorgt für höchste Lebensqualität, das begrenzte Wohnungsangebot seit Jahren für eine stabile Nachfrage.
Vorteile durch AfA
Ein positiver Cashflow ergibt sich unter anderem durch steuerliche Vorteile aus der degressiven Abschreibung (5 %) sowie der Zinsabschreibung.
FELDAFINGER HÖHE steht für Stabilität, Qualität und langfristige Vermögenssicherung.
Für Investoren ist die Lage und das Areal besonders interessant, wenn Sicherheit und Substanz im Vordergrund stehen – nicht kurzfristige Spekulation.
Beispiel 90 %-Finanzierung
1-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 45,35 qm, Haus 2, Wohnung 7, Tiefgaragenstellplatz
Kostenplan
| Kaufpreis | 551.000 € |
| Garage | 39.000 € |
| Objektkosten | 590.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 20.650 € |
| Notar/Grundbuch | 11.800 € |
| Gestamtkosten | 622.450 € |
| Eigenmittel | 92.450 € |
| Finanzierungsbedarf | 530.000 € |
Finanzierungsmittel
| Darlehensart | Darlehensbetrag | Sollzins | Eff. Jahreszins | Tilgung | Zinsbindung | Rate |
| Annuitätendarlehen | 530.000 € | 3,50 % | 3,57 % | 1,00 % | 10 Jahre | 1.987,50 € |
| Ergebnis | 530.000 € | Ø 3,50 % | Ø 1,00 % | 1.987,50 € |
Anfänglicher monatlicher Aufwand aller Darlehen
| Monatliche Sollzinszahlungen aller Darlehen | 1.545,83 € |
| Monatliche Tilgungszahlungen aller Darlehen ab dem ersten Jahr | 441,67 € |
| Monatliche Gesamtleistung aller Darlehen | 1.987,50 € |
Ermittelter Cashflow im 1. Jahr*
| Erwartete Kaltmiete p. a. | 16.140,00 € |
| Abzüglich Verwaltung, Rücklage (10 %) verbleibend | 14.526,00 € |
| Jährliche Gesamtzahlung aller Darlehen | 23.850,00 |
| Cashflow nach Tilgung | –7.710,00 € |
| Cashflow durch Steuerlast Miete | -6.778,80 € |
| Cashflow durch Steuervorteil AfA (Deg. (5 %)) und Zinsabschreibung | 18.248,14 € |
| Cashflow nach Steuern im 1. Jahr | 3.759,34 € |
| Cashflow nach Steuern im 1. Jahr nach Verwaltung, Rücklagen (10 %) | 2.145,34 € |
*Für eine detaillierte persönliche Beratung kontaktieren Sie bitte unbedingt Ihren Steuerberater. Eine persönliche Steuerberatung ist zwingend erforderlich. Alle Angaben ohne Gewähr.
Ihre Ansprechpartner für den
provisionsfreien Direktverkauf
Sophia Seuferle
Mit einem Masterabschluss in Betriebswirtschaftslehre und fundierter Erfahrung in der Immobilien- und Projektentwicklung betreut Frau Seuferle seit der frühen Entwicklungsphase das Projekt Feldafinger Höhe. Sie begleitet Käufer von Erstkontakt bis zur Bemusterung und Ausstattung durch den gesamten Prozess.
Michael Höfler
Berät Sie mit der Erfahrung aus über 20 Berufsjahren, Herr Höfler kommt aus dem Baugewerbe und hat als Gutachter und Verkaufsberater bereits viele Projekte und Immobilientransaktion begleitet.
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